Стоимость земли в Эстонии за последний 21 год выросла в среднем в 8,3 раза. Согласно недавней плановой оценке земли, проведенной Земельным департаментом, общая
стоимость земли в Эстонии составляет 32,5 миллиарда евро, 71 процент из которых составляет стоимость земли под застройку. Стоимость земли выросла в 8,3 раза с момента последней плановой оценки.
Все 761 286 зарегистрированных участка земли прошли новую оценку в ходе массовой оценки земли 2022 года, сообщает news.err.ee. Согласно оценке этого года, 71 процент стоимости земли в Эстонии приходится на землю под застройку (в основном жилые, коммерческие и промышленные земли), которая занимает всего 4 процента территории Эстонии. Лесные угодья, занимающие 49 процентов территории Эстонии, приносят лишь 8 процентов от общей стоимости.
Земельный департамент подчеркивает, что земля под застройку оценивалась без стоимости строений на ней, а лесная земля без стоимости растущего леса. Основной причиной более высокой стоимости земли является общий рост цен за 21 год. При этом стоимость земли выросла в среднем в 8,3 раза, средняя заработная плата выросла в 4,8 раза, расходы на жилье в 4,3 раза и стоимость жизни в 2,2 раза.
Наибольшее среднее изменение стоимости земли произошло в Тартумаа (14,8 раза), а наименьшее - в Сааремаа (6,3 раза). Изменение стоимости земли также зависит от структуры землепользования в разных округах и от того, преобладают ли земли под застройку или лесные угодья.
По землепользованию больше всего выросла стоимость сельскохозяйственных и жилых земель (соответственно в 22,5 и 11,6 раза), а меньше всего – коммерческих и промышленных земель (соответственно в 5,4 и 4,6 раза). Что касается земли под жилую застройку и других земель, предназначенных для строительства, то больше всего стоимость выросла в муниципалитетах, окружающих Таллинн и Тарту (в 20 или даже 30 раз).
В менее привлекательных регионах (например, Кохтла-Ярве, Локса, Маарду, Палдиски) рост стоимости земли отстает в пять раз. Стоимость земельных участков можно увидеть в обновленном земельном кадастре на minu.kataster.ee, выполнив поиск по адресу или номеру кадастрового регистра и нажав «Информация о стоимости земли» (фото-Ivo Kruusamägi/wikimedia).